Олеся (@realtor_olesya_msk) — 🏠 Двигаю недвижимое!
🔑Любые сделки с любой недвижимостью!
❗️Более 7 лет опыта!
♻️Сопровождение на всех этапах!
✨Консультации бесплатно!
Хотите, поделюсь лайфхаком «как вывести из себя риэлтора»? Быстро, универсально,
Хотите, поделюсь лайфхаком «как вывести из себя риэлтора»? Быстро, универсально, гарантированно? И заодно простейшим тестом на профессионализм? Более 7 лет я работаю с сфере недвижимости и могу сказать, что направление это - безумно интересное! При, казалось бы, типичности задач - двух одинаковых ситуаций не бывает. Как не случалось и двух одинаковых сделок. Всегда есть нюансы и различия, большие и не очень. Всегда есть огромное поле для аналитики, проработки различных вариантов, поиска красивых решений, интересных переговоров. Очень люблю сам процесс:))) Но! Есть несколько волшебных вопросов, которые заставляют меня сделать просто двойное сальто назад от переполняющих эмоций💥 И главный вопрос: «СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В МОСКВЕ?»🙋🏼‍♂️ Вот просто: «Сколько. Стоит. Квартира. В Москве?» 🥊 И в этот момент главное вовремя представить водопад🧘🏻‍♀️⛲️ Все так просто? В городе, где проживает 25 000 000 человек? Где расположены порядка 50 000 жилых домов? В Москве, где границы города разрастаются и в год открываются десятки новых станций метро? Серьезно? И теперь главный лайфхак: если вы задали риэлтору этот вопрос, понаблюдали за сменой цветов и эмоций на его лице, а после этого он открывает рот и членораздельно и цензурно отвечает вам что-то вроде: «Разные бывают варианты... It depends... Вот, например...» - знайте, перед вами - профессионал экстра-класса, постигший дзен, прошедший самые крутые тренинги и достигший просветления... Ну, или просто флегматик, которому очень нужны деньги... 😜 А если вам с ходу лепят цифрами - то это - риэлтор уровень Бог... Я видела такого один раз и недолго. И о дальнейшей его судьбе мне ничего не известно... Ну, а если серьёзно - вопрос о стоимости квартиры в Москве до того неоднозначен, что ответить на него с ходу практически невозможно. Есть много факторов, влияющих на цену, и, если захотите, я могу написать пост и рассказать об этом подробнее. Только нужно очень захотеть!!!😉 #историиодногориэлтора#риэлтормосква
26.05.2019 09:26:07
Пусть у нас получится!😉 Хорошей всем пятницы, друзья!
#риэлтормосква
Пусть у нас получится!😉 Хорошей всем пятницы, друзья! #риэлтормосква...more
24.05.2019 11:31:01
Advertisement
Итак, в первой части мы начали обсуждать плюсы и минусы программы реновации жиль
Итак, в первой части мы начали обсуждать плюсы и минусы программы реновации жилья. Мы подробно рассмотрели плюсы. Теперь давайте обратим внимание на «обратную сторону». —————————————————— Минусы программы реновации: ➖ качество строительства подрядчиком. Увы, это всегда остаётся открытым вопросом. Качество жилья, приобретаемого за деньги, априори выше, чем у дома, построенного под расселение. Так было всегда, но я готова изменить свое мнение! Переубедите меня, пожалуйста! ➖ Переезд в другое место. Законом предусмотрено переселить вас в пределах того же района, в котором расположен сносимый дом. Но! В связи с тем, что в некоторых районах Москвы жилье не строится, людям приходится просто переезжать с привычного места. Например, так произошло с районом Камушки во время строительства Москва-Сити. И действительно, вот где там выдавать жилье взамен сносимому? - Негде. Поэтому и расселяли... ⠀... В прошлом году уже снесли первые дома по программе реновации и расселили людей. Отзывы были неоднозначными... Будем надеяться, что, с учетом предыдущих упущений, каждый новый строящийся дом будет лучше и лучше! И каждая переехавшая семья будет довольна😘 ⠀... Итак, «плюсов» и «минусов» много, они индивидуальны. Но, в целом, считаю, что программа - правильная. Лучше обновлять все своевременно, чем разгребать развалы. Не дай Бог. А что думаете вы?😉 #риэлтормосква
23.05.2019 17:32:20
Программа реновации жилья.
Часть I. 
Оптимистическая:) В 2017 году в Москве офиц
Программа реновации жилья. Часть I. Оптимистическая:) В 2017 году в Москве официально утвердили программу реновации. Что это такое? По сути, это программа сноса ветхого жилья и расселения людей из оного. Вроде бы все правильно, круто и логично. Какая заботливая забота о своих гражданах! На деле - «всегда есть подвох», и тема эта - непростая и неоднозначная... Итак, рассмотрим «плюсы» и «минусы»: ➕ я люблю новое жилье и всегда буду за новостройки! ➕ предоставляемая квартира будет уже с муниципальным ремонтом - а это значит, уже пригодна для проживания - и с ремонтом можно не заморачиваться 👍. ➕ принципы современного строительства и планировочные решения часто отличаются от того, что было в прошлом, особенно если речь идет о «пост-сталинках» и «хрущевках». ➕ площадь новой квартиры скорее всего будет больше, чем старой! Обьясню почему: когда-то, во времена СССР, и особенно в 50-60х годах XX века, человек рассматривался как ресурс. Он должен был жить активной трудовой и общественной жизнью, а домой приходить фактически только ночевать. Питаться в столовой - поэтому большие кухни нецелесообразны, мыться в общественной бане, а ванны принимать в санатории по профсоюзной путёвке - большая ванная комната тоже не нужна, поэтому можно ее максимально уменьшить и в итоге совместить с туалетом... Все эти факты здорово помогали уменьшить жилплощадь по сравнению с фасадными «сталинками» (нежно их люблю😍) и построить больше домов с бОльшим количеством квартир. Сегодня современный мир диктует другие условия - есть определенные нормы санпин, которым нужно следовать, есть установленные нормы квадратных метров на одного человека в рамках одной квартиры. Ну, и конечно, слава Богу, есть современные планировочные решения! Итого, средняя «двушка» в хрущевке, площадью 45 кв. м, с кухней 6 кв. м, превращается в современную квартиру в многоэтажке, площадью около 60 кв. м - за счет кухни от девяти квадратных метров и выше, раздельного саузла, бОльшей квадратуры комнат и коридору, более просторному, чем в хрущевках. Казалось бы - одни плюсы! Ан нет... Продолжение следует... #риэлтормосква
23.05.2019 14:40:02
Была на массаже. Привет Андрею👋🏻
Пост из интернета, но в точности про мое самочу
Была на массаже. Привет Андрею👋🏻 Пост из интернета, но в точности про мое самочувствие😂 ⠀ Сeгодня я поcетил сeанс cпортивного маcсажа. Я зашeл в нeбольшой кабинeт, маcсажист жеcтом приглаcил мeня прилeчь на кушетку. Я раздeлся и лёг на живот, cпустив лицо в эту дырку, напоминающую мягкий cтульчак, какиe было модно уcтанавливать на унитазы в дeвяностых и поcтарался расслабиться. Он приcпустил мои брюки и прeдставился. Я представился в ответ. Более cтранного знакомства у меня, если честно, ещё не было. Маcсажиста зовут Захар и практикуeт маcсаж он ужe большe тридцати лeт. ⠀ Он начал с шeи. На этом мнe захотeлось, в общем-то, сеанс закончить. Когда он перeшёл к спине, я, широко раскрыв рот, беззвучно кричал в эту мягкую дырку. У меня вылезали глаза. Просто он их мне выдавливал, мeдленно проводя кулаками от жопы к голове. Захар сказал, что у меня гипертонус. Что мои мышцы, как камень. ⠀ В одной из сказок братьeв Грим, портняжка набал великана, сказав, что выжмет из камня воду, вместо этого, незаметно, подменил камень на кусок сыра. Великан, конечно же, не смог выдавить воду из камня. А Захар, сука, смог бы. В крайнем случае, он бы выдавил мальчику печень через рот. — «Нам надо расслабить твои мышцы» — сказал Захар. У него получилось. Вообще, мне кажется, что сейчас у меня под кожей фарш, блдь. Они теперь не могут напрягаться, в принципе. Эта функция уничтожена. Спина выглядит так, словно меня протащили несколько метров по асфальту. Он меня стирал, понимаете? С лица, блдь, Земли. Я чувствовал себя морковью на тёрке. Мне хотелось поскорее потерять сознание или, чтобы сознание потерял он, от перенапряжения. Но, мы оказались крепкими парнями. Я вышел с ощущением лёгкости. Так чувствует себя душа, отделившаяся от тела. На всякий случай, я обернулся в сторону кушетки, убедился, что она пустая, поблагодарил Захара и Бога за то, что выжил. ⠀ Пожать ему руку на прощание я не рискнул. Потому что смотрел фильм «Терминатор», и имею прекрасное представление, как выглядит рука Захара, если содрать с неё кожу. Посетить массажный кабинет мне будет нужно, в идеале, раз двенадцать — четырнадцать. Захар сказал, что в моём случае этого вполне достаточно. Чтобы умереть, подумал я.
21.05.2019 16:49:56
Мы не можем знать, что будет дальше, даже не знаем, будет ли? Потому что все еще
Мы не можем знать, что будет дальше, даже не знаем, будет ли? Потому что все еще держимся за то, что было. А тем временем жизнь всегда делится на две части: сначала на то, что было и то, что будет, потом на то, что было и то, чего уже не будет. Так что не упусти свою Фортуну. ⠀ Р. Валиуллин «Где валяются поцелуи» ⠀ #настроениеогонь#веснакрасна#овнывперед
20.05.2019 14:24:23
Advertisement
Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!😁☝🏻
⠀
А если честно я просто о
Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!😁☝🏻 ⠀ А если честно я просто очень рада, что все получилось на этом этапе! Это моя маленькая победа!🙏🏻 Суд, для меня, всегда самая крайняя мера, и если можно ее избежать, с удовольствием это сделаю. В особенности если эта мера нужна для прояснения отношений с госструктурами. В данном случае избежать не удалось. Идем дальше!😉✊🏻 ⠀ #овнывперед
20.05.2019 10:11:01
Бывает, от количества мыслей, дел и планов пухнет бошка🤯
 Миллион мыслей вертитс
Бывает, от количества мыслей, дел и планов пухнет бошка🤯 Миллион мыслей вертится в голове, как рой пчел. И казалось бы, встань и делай маленький шаг. Один. Потом другой. Но не останавливайся. Делай. Продолжай. И тогда само собой все выстроится, и мозаика мыслей, дел и планов сложится в красивое и функциональное полотно, которое тебя окружает. Все как бы структурируется. 🤓 ⠀ У кого такое было? 🧐 Объясните мне, как вы это делаете? 😁 #дзен#ахалаймахалай#выходной#соберисьтряпка#красиво
19.05.2019 11:36:54
Закончилось обучение, всех распределили по офисам Москвы. Так, что в наших рядах
Закончилось обучение, всех распределили по офисам Москвы. Так, что в наших рядах пополнение! Нас стало больше на 20 человек👍🏻 ⠀ Не подкачайте ребята, удачи вам!😉👌🏻
17.05.2019 14:44:07
#историиизпрактики
Иногда хочется поделиться некоторыми интересными, на мой взгл
#историиизпрактики Иногда хочется поделиться некоторыми интересными, на мой взгляд, историями из практики. Сегодня расскажу одну из них😊 ⠀ Для понимания: я отличалась от многих других риэлторов в нашем агентстве, неординарностью ситуаций клиентов. Юротдел наш попеременно то, смеялся, то плакал от работы, которую я им подкидывала😁 ⠀ Я была еще неопытным специалистом, и мне помогал наставник. ⠀ Так вот, приезжает в офис к нам клиент, с совершенно понятным и четким запросом. Надо купить 2-комнатную квартиру на определенной улице, в одном из 2 домов которые ему нравятся, 5-6 этаж, и окна обязательно во двор, и уложиться в имеющийся бюджет! Конкретный запрос, человек точно знает чего он хочет, вроде все просто, казалось бы...🧐 Надо сказать, что подобные запросы не редкость, но это вызывает определенные сложности. Не факт, что в данный момент есть на рынке квартиры в этих 2 домах, нужной планировки, на нужном этаже🤷🏻‍♀️ Я, как стажер, без огромного background, с удовольствием слушаю абсолютно понятный мне запрос и беру его в работу. Наставник, мудрый эльф😁, наблюдает за тем как я сотрясаю воздух звонками и планированием встреч💪🏻 ⠀ Подбираю подходящие по запросу 3 варианта (это великая удача!!!), и по рекомендации наставника выбираю квартиры в других домах, с бюджетом выше😳!!! Не понимаю зачем так делать, но слушаюсь Старшего:) (пойму позднее🤓) ⠀ Итог: мы посмотрели те квартиры, которые подходили по запросу, они не понравились🤷🏻‍♀️ С каждым просмотром меня все больше накрывало отчаяние😒 А выбрали в итоге другую!!! На 2 этаже, с окнами на дорогу, в другом доме, на другой улице!!! Как Карл???🤨 При просмотре квартиры, которая на мой взгляд, ему не подходила по запросу, и не укладывалась в бюджет, клиент подошел к окну (на дорогу), встал и обомлел, он увидел голубую ель 🌲! Как в детстве! Эта картина напомнила ему светлые времена из его детства, и он не раздумывая купил квартиру с «елкой из окна»😁, он даже не торговался😳 ⠀ Это была эмоциональная покупка, которой клиент остался очень доволен! А мы в агентстве дальше стали шутить, что продали елку😁. ⠀ Вывод: мы сами, не всегда точно знаем, чего хотим☝🏻 #историиодногориэлтора
16.05.2019 09:32:32
Advertisement
Обучение 👩🏻‍🎓 часть 2. Неожиданная🤷🏻‍♀️
⠀
Провела очередной день в учебном центр
Обучение 👩🏻‍🎓 часть 2. Неожиданная🤷🏻‍♀️ ⠀ Провела очередной день в учебном центре со стажерами. Сразу оговорюсь, что это люди без опыта работы в недвижимости, а некоторые без опыта в продажах. Образование разное, люди интересные и достойные 🤓Какими-то неведомыми путями все попали в эту сферу🤷🏻‍♀️ Смотрю, наблюдаю, каждый раз, находясь в учебном центре, удивляюсь. Всегда есть чему.😏 ⠀ Первые и важные вопросы, которые характеризуют новобранца, почему он здесь оказался? Почему именно в недвижимость? Почему именно сейчас? Почему именно в это агентство, а не в другое? 🧐Ответы часто разные. Как и люди. Кто-то ищет легких денег, некоторые работая в этой сфере реализует свои потребности, кто-то самовыражается, другие же решают свои жилищные вопросы, кто-то ищет возможность «бизнеса без вложений», кто-то силен в продажах, и прокачивает различными способами свои навыки, кто-то больше нигде не смог реализоваться, найти себя, решил попробовать тут. А еще есть смешная категория, люди пришедшие на работу в агентство недвижимости, которые не любят риэлторов😫 Профессия риэлтора, специалиста/эксперта по работе с недвижимостью не самая простая, как может показаться. Я сейчас не о людях-однодневках в нашем деле, я говорю о больших профессионалах с большим опытом и большой клиентской базой. Поверьте, это не падает с неба. Как и в любой другой сфере нужно приложить много усилий, для того, чтобы заработать себе репутацию, имя. А еще больше усилий приложить, чтобы не запятнать и остаться в топе востребованных профи.🤟🏻 Есть ошибочное мнение, что мы работаем с КВАРТИРАМИ-это не так! Мы работаем прежде всего с ЧЕЛОВЕКОМ! И мы, очень хорошо знаем, что такое человеческий фактор.💚 ⠀ Есть определенная статистика, из тех кто пришел на обучение в первый день, до конца обучения доходит в лучшем случае 50%. Из тех кто приступил к работе, через месяц остается порядка 5-15%. Потому и кажется, что кругом одни риэлторы.🤦🏻‍♀️ ⠀ Так вот, хочу обратиться к подписчикам, выбирайте сферы в которых у вас будут гореть глаза, и будет желание развиваться! Выбрав профессию-растите, становитесь профи! Обратившись куда-либо за услугой, выбирайте профессионала! Каждый человек должен заниматься СВОИМ делом!☝🏻
15.05.2019 17:06:36
#поствчерашнегодня
Форабанк.
⠀
Один из давних, надежных, наиболее удобных и прос
#поствчерашнегодня Форабанк. ⠀ Один из давних, надежных, наиболее удобных и простых в работе партнеров, для проведения сделок с недвижимостью для физ лиц. Все настолько просто, что даже железный дровосек из сказки «Волшебник изумрудного города» справится😉👌🏻 Рекомендую✅ ⠀ #форабанк#хочумогуделаю#недвижимостьмоятема#сделкиснедвижимостью
15.05.2019 09:31:37
Обучение👩🏻‍🎓
⠀
Люблю учебу, всегда черпаю для себя что-то новое. Особенно когда
Обучение👩🏻‍🎓 ⠀ Люблю учебу, всегда черпаю для себя что-то новое. Особенно когда обучение проходят стажеры, как сейчас, и особо интересно слышать вопросы и мнения:)) Спор! А в споре рождается истина☝🏻 ⠀ Я убеждена, что независимо от опыта, статуса, возраста, и еще кучи факторов-жизненно необходимо учиться. Всегда и всему. 👌🏻Не буду умничать по поводу формирования новых нейронных связей, скажу просто - не залипайте на месте! Растите и развивайтесь!🤓 Это важно! ⠀ Иногда это сложно, иногда не «заходит», иногда это стресс. Но это ваш ресурс, и потом, позднее, вы сами себя похвалите за полученный опыт и знания!😉👍🏻
13.05.2019 09:56:12
Отдохнули и хватит!😁
.
Доброго утра и отличного дня!😉
Отдохнули и хватит!😁 . Доброго утра и отличного дня!😉...more
13.05.2019 06:39:48
Advertisement
Тут можно было пофилософствовать на какую-нибудь глубокую тему из репертуара Эри
Тут можно было пофилософствовать на какую-нибудь глубокую тему из репертуара Эриха Марии Ремарка, о чем-то очень важном, вечном, бесконечном... Но мы так вкусно поели, и так здорово посидели на веранде @ottomansteak , что не хочется неискренне умничать 😂 ⠀ Пожалуй отложим все до понедельника😉 Включая новую жизнь, после такого десерта😍
11.05.2019 17:26:06
С ДНЕМ ПОБЕДЫ!!!
Бесконечная благодарность!
Мы помним, мы гордимся!
#деньпобеды
С ДНЕМ ПОБЕДЫ!!! Бесконечная благодарность! Мы помним, мы гордимся! #деньпобеды#9мая#мыпомним#мыгордимся#сослезаминаглазах
09.05.2019 08:47:03
Если честно, я ....е!!! Сказать «в шоке» это ничего не сказать😳
Это как так? Это
Если честно, я ....е!!! Сказать «в шоке» это ничего не сказать😳 Это как так? Это же практически святое! Это же настолько НАШ праздник! Общий, российский!! Это же День победы!! Это же память, это же уважение, это же столько эмоций и слов благодарности! У каждого в семье есть человек прошедший войну, это прежде всего твой предок, часть твоей семьи, твоя кровь, а потом уже герой тех событий. Как так можно издеваться над памятью? Крик души. Взято у паблика @top.msk#деньпобеды#9мая#бессмертныйполк
08.05.2019 09:46:58
Рассказываю из опыта основные моменты приемки квартиры от застройщика. Процесс о
Рассказываю из опыта основные моменты приемки квартиры от застройщика. Процесс ответственный, и во многом зависит от добросовестности самого Застройщика. Описываю идеальный вариант, как у нас сегодня. Покупатель приобрел в новостройке квартиру без отделки по договору ДДУ ФЗ-214 В Договоре прописывается все четко, адрес, этаж/этажность, нумерация квартиры, площадь, все технические характеристики объекта, и обязательно сроки сдачи, только в этом случае Договор является полным и конкретным, и после подписания регистрируется РОСРЕЕСТРОМ. Проектная документация публичная, и всегда есть на сайте застройщика. ⠀ Так вот, когда представитель застройщика Вас уведомил о передаче ключей, вы радостно!!! -это обязательное условие😁 собираетесь на приемку квартиры при дневном свете👌🏻 Пребывая в своей эйфории✨ не забываем взять с собой: 📌ДДУ (со всей прилагаемой проектной и технической документацией); 📌Паспорт (желательно свой)😉; 📌Мел/маркер/скотч, по желанию на выбор (100% пригодится); 📌Рулетку; 📌Бутылку шампанского (иначе счастья 100 лет не будет!😂) ⠀ Идем значит в квартиру, по пути осматриваем придомовую территорию, входные группы, лифтовые холлы, и видные МОПы. Все ли соответствует ранее заявленному, и прописанному в договоре. ⠀ ♦️Пришли в квартиру, осмотр начинаем со входной двери, нормально ли открывается/закрывается, петли болтаются или все хорошо? ♦️Внутри важно осмотреть визуально стены и потолок, на наличие трещин и мокрых пятен. Больше информации визуально мы не получим, поэтому есть рулетка, в нескольких местах одного помещения померить высоту потолка, это даст понимание о неровности пола, так же померить ширину стен в нескольких местах на предмет выявления погрешностей. ♦️Окна! Сверить конфигурацию с заявленной в проекте! Открыть/закрыть каждую створку, осмотреть целостность стеклопакета, профиля, и фурнитуры. Если на стекле есть окалины или царапины-клеим скотч, пишем маркером. Закрываем окна, подносим зажигалку к месту стыков, танцующее пламя покажет качество уплотнителя.👍🏻 ♦️Мокрые точки!Трубы должны быть сухими и без следов подтечек в местах стыка. В местах вывода стоят заглушки. ⠀ Листай карусель👉🏻
07.05.2019 16:39:54
Next
loading